Le premier projet de la CDIC officiellement inauguré à La Malbaie

La Coopérative de développement immobilier de Charlevoix (CDIC) a officiellement inauguré, mardi, son premier bâtiment résidentiel. Situé au 100, rue John-Nairne, à La Malbaie, l’immeuble de 24 logements accueille ses premiers locataires depuis le mois d’avril. Tous les logements devraient être occupés en septembre.

Un peu plus d’un an s’est écoulé entre la pelletée de terre et la finalisation des aménagements extérieurs. La gestion du chantier, confiée au Centre de services scolaire de Charlevoix, s’est déroulée selon l’échéancier établi. Une plaque commémorative a été dévoilée afin de souligner l’aboutissement du projet. « On est en mesure de faire des différences dans nos communautés avec des idées. On en a un exemple ici. On a une équipe qui a de l’ambition », a déclaré le maire de La Malbaie, Michel Couturier. La Ville avait notamment fourni le terrain sur lequel a été construit l’immeuble, à l’emplacement d’un ancien bâtiment détruit par un incendie.

Le projet repose sur un modèle de collaboration réunissant plusieurs employeurs et organismes de la région, dont la SADC de Charlevoix, le Camp Le Manoir, le Centre de services scolaire de Charlevoix et CIHO-FM. L’Office municipal d’habitation, Coop Carbone, l’équipe de Logement abordable Québec et Construction Éclair ont également participé à sa réalisation.

La CDIC a dû relever un important défi de financement afin de maintenir des loyers abordables malgré les coûts associés à une construction neuve. Une subvention de 3 M$ ainsi qu’un prêt hypothécaire ont permis de concrétiser le projet.

La coopérative a été créée pour augmenter l’offre de logements dans la MRC de Charlevoix-Est, alors que plusieurs employeurs éprouvent des difficultés à loger les travailleurs recrutés à l’extérieur de la région. « Le manque de logements et la crise du logement sont directement liés à l’attraction de la main-d’œuvre. C’est particulièrement important dans un contexte de rareté », a rappelé le directeur général du Centre de services scolaire de Charlevoix, Sébastien Garneau.

Michel Couturier estime pour sa part que cette première réalisation illustre la capacité du milieu à répondre collectivement à la crise. « On se rappelle qu’on avait des emplois à combler et aucun logement pour le faire. On s’est attaqué à la crise du logement et des projets comme celui-là, il y en aura d’autres », a-t-il avancé.

La présidente de la CDIC, Isabelle Blanchard, considère que l’occupation complète attendue en septembre confirme la pertinence de la formule. « C’est avec une grande fierté qu’on peut enfin dire : mission accomplie! C’est une belle démonstration de l’importance de se mobiliser entre partenaires pour répondre aux besoins de notre milieu », souligne-t-elle.

Une année pour consolider le modèle

Aucun nouveau projet n’est toutefois envisagé à court terme. Selon la directrice du développement économique de la MRC de Charlevoix-Est, la CDIC souhaite se donner une année complète pour gérer le bâtiment et consolider son modèle avant d’entreprendre une nouvelle initiative. « Il y a eu beaucoup d’apprentissages et d’adaptations au fil du développement. On sait maintenant que le modèle se tient et nous serons prêts pour le prochain projet », explique-t-elle.

Elle assure que l’intérêt demeure bien présent chez les employeurs et que les besoins en logements sont toujours aussi réels. Pour une prochaine réalisation, la coopérative pourrait privilégier l’acquisition d’un immeuble existant plutôt que la construction d’un nouveau bâtiment. La CDIC pourrait également mener un projet dans la MRC de Charlevoix, dans l’ouest de la région. « Nous avons été sollicités par d’autres régions parce que notre modèle rayonne partout au Québec », ajoute la directrice du développement économique. Malgré cet intérêt, elle réitère qu’aucun nouveau projet n’est actuellement envisagé.