Le marché immobilier de Charlevoix toujours en forte croissance

Le marché immobilier récréatif de Charlevoix continue de démontrer une vitalité remarquable, porté par une demande soutenue et un intérêt croissant pour les résidences secondaires à usage mixte.

Selon le Rapport printanier 2026 sur les propriétés récréatives de Royal LePage, le prix médian d’une propriété unifamiliale dans la MRC de Charlevoix a connu une hausse importante de 14,3 % en 2025, pour atteindre 400 000 $. Une progression qui devrait se poursuivre en 2026, avec une croissance anticipée de 9,0 %.

Cette tendance s’inscrit dans un contexte plus large où le marché récréatif québécois demeure solide malgré les incertitudes économiques. La rareté de l’offre, combinée à une demande constante, continue d’exercer une pression à la hausse sur les prix.  

Un marché alimenté par les acheteurs de l’extérieur

Dans Charlevoix, et plus particulièrement à Baie-Saint-Paul, une part importante de cette dynamique repose sur l’intérêt marqué d’acheteurs provenant de l’extérieur de la région.

« Le marché de Baie-Saint-Paul est en excellente santé et profite d’une demande soutenue de la part d’acheteurs de l’extérieur de la région qui cherchent à acquérir une propriété à usage mixte, leur permettant de profiter de leur résidence secondaire tout en la louant à court terme durant le reste de l’année », affirme Mathieu Harvey, courtier immobilier résidentiel chez Royal LePage Blanc & Noir.  

Ce modèle, qui combine villégiature et revenus locatifs, séduit de plus en plus d’acheteurs. Il permet non seulement de rentabiliser l’investissement, mais aussi de contribuer directement à l’économie touristique régionale.

Un effet positif sur l’économie locale

La popularité des résidences secondaires offertes en location à court terme génère des retombées concrètes pour les commerces locaux et les acteurs du tourisme.

Selon les observations du rapport, cette tendance favorise une fréquentation accrue de la région, notamment en dehors des périodes traditionnelles de pointe, contribuant ainsi à étaler l’activité touristique sur l’ensemble de l’année.  

Un marché équilibré, mais sous pression

Malgré une légère augmentation des délais de vente, le marché de Charlevoix demeure considéré comme équilibré, avec une offre et une demande relativement stables.

Cependant, à l’échelle provinciale, plusieurs facteurs continuent d’alimenter la pression sur les prix. Parmi eux, la rareté des propriétés disponibles, le désir de conserver les biens au sein des familles, ainsi que l’intérêt croissant pour les régions québécoises dans un contexte de repli des voyages internationaux.

Le phénomène du « chalet comme résidence principale » gagne également du terrain, notamment chez les baby-boomers et les télétravailleurs, transformant progressivement les marchés de villégiature en milieux de vie permanents.  

Des perspectives favorables pour 2026

Pour l’année à venir, les perspectives demeurent positives dans Charlevoix. La capacité de générer des revenus grâce à la location à court terme, combinée à l’attrait naturel de la région, devrait continuer de soutenir la demande.

Les experts anticipent ainsi une poursuite de la croissance des prix, bien que dans un contexte plus stable qu’au cours des dernières années.

Dans un marché où qualité de vie, nature et investissement se rencontrent, Charlevoix semble plus que jamais s’imposer comme une destination de choix pour les acheteurs en quête d’un équilibre entre rendement et mode de vie.