Financement refusé par Desjardins pour les minimaisons de Baie-Saint-Paul
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Alors que le concours pour acquérir deux minimaisons mises en vente par la Ville de Baie-Saint-Paul arrive à échéance, un obstacle inattendu se dresse pour certains acheteurs potentiels : la Caisse populaire Desjardins refuse pour l’instant d’accorder du financement pour ce projet immobilier.
Selon les informations obtenues par Le Charlevoisien, l’institution financière estime que plusieurs particularités du projet nécessitent une analyse plus approfondie avant d’envisager l’octroi de prêts hypothécaires.
Dans un échange de courriels avec notre équipe, Desjardins affirme accueillir favorablement les initiatives visant à améliorer l’accessibilité à la propriété, mais souligne que chaque demande de financement doit être évaluée selon des critères visant à protéger à la fois les emprunteurs et l’institution financière.
« Le projet proposé par la Ville de Baie-Saint-Paul est un projet novateur qui nécessite une analyse approfondie en raison de plusieurs particularités, notamment liée à l’absence de Garantie de construction résidentielle (GCR) », indique l’institution.
La Garantie de construction résidentielle constitue une protection importante pour les acheteurs et les prêteurs puisqu’elle couvre certains défauts de construction et encadre légalement les recours en cas de problème. En l’absence de cette garantie, Desjardins préfère pour l’instant poursuivre les discussions avec la Ville et les promoteurs afin d’explorer différentes avenues.
Le concours se termine
Cette situation survient alors que la période d’inscription au tirage au sort pour ces deux minimaisons se termine aujourd’hui, le 6 mars à 16 h.
La Ville de Baie-Saint-Paul a confirmé que 15 personnes ont soumis leur candidature pour tenter d’obtenir l’une des propriétés, dont six proviennent de la région de Charlevoix. Les deux acheteurs seront déterminés par tirage au sort le 10 mars prochain.
Les habitations sont offertes au prix de 155 000 $ plus taxes, incluant le terrain d’environ 400 mètres carrés, sur la rue Alfred-Morin à proximité du centre-ville. Elles sont desservies par les réseaux municipaux d’aqueduc et d’égout.
Un projet éducatif et communautaire
Ces minimaisons ont été construites par des élèves en formation en charpenterie-menuiserie de l’École des métiers et de l’industrie de la construction de Québec, dans le cadre d’un projet réalisé en partenariat avec le Centre AVISE de Charlevoix.
L’objectif est double : offrir un projet formateur aux étudiants et favoriser l’accès à la propriété dans un contexte où les prix de l’immobilier demeurent élevés.
Afin d’éviter la spéculation, plusieurs conditions sont prévues. Les acheteurs devront notamment utiliser la propriété comme résidence principale. La location touristique ou à long terme sera interdite et la Ville disposera d’un droit de premier refus si le propriétaire souhaite revendre la propriété au cours des dix premières années.
D’autres institutions ouvertes
Malgré la prudence de Desjardins, certaines institutions financières ont accepté de financer des candidats participant au tirage au sort, selon les informations recueillies par Le Charlevoisien.
La Ville n’a pour l’instant pas indiqué si la position de Desjardins pourrait avoir un impact sur le projet, alors que d’autres minimaisons devraient être construites sur des terrains voisins au cours de l’année 2026.
Le tirage au sort pour déterminer les deux futurs propriétaires aura lieu le 10 mars à 16 h.
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Si ces mini-maisons, bâtit par des étudiants ont des défaillances dans le futur. Vers qui, les acheteurs vont pouvoir se retourner… L’objectif de la ville était louable mais qui protègera les gagnants. P-ê que la ville aurait du encourager un entrepreneur local qui garantit son ouvrage. Là, il se retrouve mal pris et c’est de la faute des Caisses.
C’est toujours ça la caisse desjardins en 1974 on voulait acheter une maison mobile de 64pi x14 et quand nous avons voulu emprunter, leur réponse installer là apres on verra si on vous prête on a fermé nos comptes et on a été cibc à 12% pret personnel pour 12 ans a $164. Par mois
La caisse desjardins a ne pas emprunter , il aime faire de l’argent mais pas aider leurs clients .
C’est tout!
J’ai aussi changé pour les même raisons. Ca fait 30 ans que je suis rendu avec la banque royal. Ma copine est encore avec Desjardins.. je ne regrette tellement pas mon choix. Ils préfèrent aussi dilapider les profits plutôt qu’être obligés de rembourser les membres.
Les institutions sont là pour protéger notre argent. Toute nouvelle construction est obligé d’être garanti par la GCR et c’est une loi gouvernementale.
Tu es sûre !!!!!! Ils protègent leurs argent
Desjardins ont perdu les données personnelles de 2 millions des québécois maintenant sur le darkweb et ils invitent ces mêmes clients à aller faire leur planification et placements pour an meilleur avenir …c’est pas sérieux, incroyable.
Mais là le texte du journaliste ce n’est pas de Desjardins c’est la ville avec ses mini maisons faîte par des étudiants et vendu sans garanti légal tel que vue pour des jeunes ce n’est pas attirant.
C’est complètement faux. C’est seulement vrai si vous fournissez seulement 5% de mise de fond. Les auto construction sont encore permises. Et la GCR a une garantie maximale de 50 000$ et c’est très difficile à obtenir… il y a eu plusieurs articles de journaux sur le sujet où la garantie se battait littéralement contre les propriétaires alors que les experts étaient d’accord que le constructeur était responsable.
C’est une illusion de garantie et de qualité.
Je comprends que Desjsrdins se doit d’être prudent car important qu’ils aillent une vraie garantie SI problème survient !
Ridicule. Il y a des propriétés usagées de plusieurs décenies qui n’on aucunes garanties et qui sont financées pour des sommes on ne peut plus considérables. A 155 000 avex 4000 pi.ca terrain le terrain garantie sans doute le gros de l’achat d’autant plus que les premiers acheteur s’assurent souvent schl qui couvrent les risques…
Qui couvre les risques sur ces mini maisons faites par des étudiants ? La ville ?
Ca ne me surprend pas de la caisse populaire
C’est mini maisons sont des roulottes ( maisons mobiles) dont TOUTES les banques refusent de prêter car ne sont pas a perpétuelle demeure et Le PLUS OUVERT EST ENCORE DES JARDINS.