La Pignoronde 2.0: des investissements de 34 millions $

Par Emelie Bernier 2:45 PM - 29 août 2016 Initiative de journalisme local
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Yves Doyon, Louise Bédard et Jean Fortin, devant une maquette de la phase I.

Plus de 5 ans après avoir faire l’acquisition des terrains de l’ancienne auberge la Pignoronde, aux portes de Baie-Saint-Paul, Yves Doyon voit enfin son ambitieux projet de condominiums haut de gamme se réaliser.
Les premiers condos de luxe, qui se détailleront entre 350 000 et 500 000$, devraient être livrés à leurs propriétaires à l’hiver 2017-2018. Pour ce faire, 60% des habitations devront trouver preneur, une tâche qui a été confiée à Louise Bédard des Immeubles Charlevoix.
Tombé en amour avec Baie-Saint-Paul il y a quelques années, Yves Doyon a découvert les terrains de la Pignoronde par l’entremise de Mme Bédard, fondatrice et directrice des Immeubles Charlevoix. « J’ai tout de suite vu le potentiel de faire un beau projet de qualité sur ce site-là, un projet qui vient remplacer une auberge qui était connue et qui a fait connaître Baie-Saint-Paul a la mesure de ses moyens de l’époque », explique l’homme d’affaires.
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Le projet aura mis un peu plus de temps que prévu à se concrétiser, mais il croit arriver aujourd’hui avec une proposition qui répondra à un besoin jusqu’ici non comblé soit des habitations luxueuses de 1200 à 1600 pieds carrés dont plusieurs compteront 3 chambres. De nombreux services dont une piscine intérieure et un service location, facultatif.
« Le site est de première qualité avec une vue si extraordinaire qu’il vaut la peine d’en maximiser l’usage. Nous avons travaillé en collaboration avec la ville, de manière très positive et nous sommes très enthousiaste de dévoiler le projet », a-t-il renchéri. 2 études d’impact visuel ont été conduites durant le processus et l’auberge, obsolète, a été détruite. La première phase du projet sera construite à l’emplacement exact de celle-ci et comptera 44 condominiums. 48 unités réparties dans 8 bâtiments comptant chacun 6 unités s’ajouteront lors des phases subséquentes, à un rythme qui sera « dicté par le marché », indique le promoteur.
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Jean Fortin, maire de Baie-Saint-Paul, assistait au dévoilement du projet lundi. Il considère que celui-ci à permis de mettre à l’épreuve le plus récent schéma d’aménagement de la Ville. Si quelques dérogations ont été nécessaires, l’ensemble de l’œuvre est selon lui intéressant. «C’est un gros projet, mais c’était important que ce site ait été remis en valeur. Toute la question de l’intégration, de la proximité de la 138, les entrées, les sorties, l’aspect général du lieu, toute la question de la location touristique, on a regardé ça. C’était complexe, comme tous les projets de villégiature, notamment en ce qui a trait aux services sans lesquels le projet n’aurait pas pu se faire», explique le maire. Une entente promoteur a permis de raccorder le projet à l’aqueduc et aux égouts municipaux.
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Abondamment fenêtrés, les condominiums tireront le meilleur parti de la vue sur le fleuve, l’Isle-aux-Coudres et Baie-Saint-Paul.
Le promoteur Yves Doyon considère que La Pignoronde offre un nouveau choix. «On ne veut pas compétitionner les hôtels, mais créer un alternative d’hébergement, faire de cet endroit-là un lieu de résidence, faire venir des familles qui n’ont pas envie de se lancer dans un projet de construction, mais bien avoir quelque chose de clef en main, dans un site exceptionnel », conclut-il.